前些日子我们在抖音平台“永乐说日本”中收到一条私信:移民日本30万就够了吗?虽然看起来很天真,但这却不是我们第一次碰到这样的问题。所以我们今天还是把这个话题再次做一番解读。
01
价值越高越需要货真价实的投入
首先我们要明确:日本并不是一个移民国家,外国人无法通过买房或投资直接获取绿卡。但是,日本为了吸引精英和“社会生产力”,不断出台和调整相关政策,吸引海外人士来日发展并且生活。较为主流的来日方式就是通过在日开设公司并实际经营事业从而达到长期在日居留、甚至最终入籍、获得永居。
⭐
日本经营管理签证,顾名思义,核心在于“经营管理”四字。
虽然该签证基础要求是:
①有明确的事业内容
②有固定、实际的办公场所
③注册资本金高于500万日元
02
一次投入就能持久躺平?
那么所谓30万怎么来的呢?因为汇率波动的原因,500万日元日本公司注册资金,汇率换算之下曾经就是30万人民币左右。经过较长时间的宣传,30万就变成了一个“基本门槛”。根据目前的汇率,实际上大约只有25万多一点。这只是一个办理经营管理签证的起点。
那么我们怎么把这个事业搞起来呢?对于大部分国人来说,如果没有国内经营的经验,到了日本,语言不通、法案不明、又没有资源,怎么可能找到一个能够持续经营的事业呢?虽然 “首次下签”容易,第一年公司没有盈利问题也不大。但是从第二年开始,公司的盈利就变得比较重要。日本入管局没有明确具体要到什么程度,但是根据经验,一般需要达到300万日元起。那么怎么“认真搞事业”并且获得盈利呢?
特别还要提醒的是,为何我们会更加推荐在大阪买房呢?除了大阪世博会、IR赌场等国家级别的红利事件,更因为在全球的房产租金回报率排行榜上,大阪始终名列前茅,可以达到6%左右的收益。东京虽然以5%同样在榜,但其核心的23区房价本身就比大阪贵一大截、同时今年又发力猛涨,回报率基本只有2%-3%,由于公司经营流水最终有一部分看的是租金回报,那么同样需要这笔收入,在东京置业,就会比大阪投入更多成本,据测算,可能高出100-200万不止。
另一方面,由于公司经营会产生包括办公室租金、税费、税理事服务费等成本大约每年6万人民币左右,具体可参考:获得日本经营管理签证后,每年还需投入多少成本?。
所以在初次申请之前,一定要对公司未来经营什么事业以及资金投入等有一个全盘考量和计划。
【TIPS】
03
经营管理签证适合哪些人群
永乐株式会社,作为一家深耕日本、服务中国的专业全球性开发投资机构,拥有超百亿的雄厚国际资本支持,目前管理资产达400亿日元。
永乐株式会社主营业务涉及日本身份规划办理、土地开发、不动产投资、建筑设计、物业租赁及经营管理,为高净值人士搭建安全、成熟、值得信赖的服务平台,同时,以专业的投资眼光收购日本高价值物业,满足海外资产配置的需求,同时在登陆、旅游度假、名企考察、留学咨询、医疗体检等多维度为客户保驾护航。目前永乐朱式会社已协助上百组家庭成功获取日本经营管理签证及在留卡,成为助力高净值人士家庭海外安家的“专业服务管家”。
作为中日两地均有常驻服务团队的跨国企业,永乐株式会社人才济济。在国内,拥有全球头部房地产开发企业高管、一流建筑事务所高级建筑师、拥有十年以上全球投资经验的金融专家团队,在日本,由在日从业超过10年以上的投资顾问、具有日本不动产管理20年经验的物业管理团队以及拥有逾3000房屋租赁管理成约经验的托管团队。
专业、经验、高效、用心,令永乐株式会社迅速收获了中日两地的好口碑。随着中国客户在日投资的热潮加速涌动,永乐株式会社将以服务好精英人士和家庭为长期愿景,初心不变、务实发展,致力于成为中国客户首选品牌。